住まいづくりと言っても何をすればよいのか分かりにくいもの。iiieとの出会いから住まいの完成、入居後のアフターメンテナンスまでの流れをご説明いたします。

出会い･ご相談･宿泊体験(無料)

• 様々な出会いから個別にご相談を行い、希望･迷い･悩みに対して的確にお応えします。
• 建替えとリノベの比較、2世帯や敷地内同居のコツなど、iiieは得意です。
• 土地探しのご相談には耐災害･耐気候変動の観点から、不動産部より提供します。

資金計画･FP･下見(無料)

• ご相談から下見や解体見積などを行い、建物以外にかかる費用を明快にします。
• FPにて適切な住居費用を明快にします。

調査設計業務依頼(依頼預り金20万円)

• 依頼書の説明(各調査･基本設計等の費用)と設計重要事項の説明を行います。
• 借入の事前審査に必要な資料をお渡しして、各金融機関の特徴をお話しします。
• 預り金は調査設計業務に使用し、後のご契約に充当されます。

設計ヒアリング･詳細調査

• 希望を100％聞取りします。生活スタイルが将来の変化する事を想像し共有します。
• 2世帯だけでなく、実家敷地内の場合もご両親にご参加頂けると良いです。
• 太陽位置測定と敷地調査･行政調査と災害リスク確認を行います。

プラン提示

• 体感いただいた住環境を約束し、なお希望の最善の計画でプランをご説明します。
• 計画の全体が分かりますので資金計画の確認も重要です。
• プランの微調整を行い仕様選定をして詳細に入ります。

詳細図面と詳細見積

• 希望の計画を100％満たした図面･見積を作成します。収納等迷う部分はご提案を含みます。
• 全費用を明快にして予算の範囲内なら通常です。費用が増える場合は希望に沿う形で調整を行います。

ご契約･借入本審査

• ご契約には120分程度のお時間が必要です。
• ご契約前の確認を行い、設計･監理と工事を工事請負等契約書でご契約します。
• 契約書を持って、借入本審査を行います。(建築確認申請済証･性能申請は後日となります)

詳細打合せと性能申請･BEI･構造計算

• 全て長期優良住宅(耐震3×1.5)で、全てBEI表示をしています。
• コーディネーターと一緒に詳細を決めていきます。
• BEI･構造計算まで、社外設計事務所とPC設計とセカンドオピニオンで3者協議を行います。

地鎮祭(解体お祓い)･邸別会議･近隣あいさつ

• 許認可後に工程表を作成し、各職種と弊社で○○様邸別会議を行います。
• 地鎮祭又は解体お祓いは、神主さんとお客様と私共で行い、清め祓い祈願します。
• 近隣あいさつはお客様と一緒に。隣近所を大切にする共同作業です。

地盤･基礎検査

• 先に行う地盤調査の設計検討から、液状化などの地震影響を考えた地盤強化を行います。
• 基礎は上部構造を支持する要です。計画も重要ですが、施工の検査も更に重要です。
• 現場の進行状況は、お客様と弊社の非公開SNSグループで報告があります。

構造体･防水検査

• 時期によって基礎の養生期間が異なります。
• 土台裏防蟻処理に始まり上棟を行い、構造及び金物･防水の検査を主体に行います。

断熱･気密検査

• 断熱施工･熱橋処理確認･気密施工確認を行い、気密測定を行います。
• お客様の立会も可能ですが、出入りの制限他、待つ間の制限が御座います。
• 自社基準 Ua値0.2～0.3 C値0.1～0.2 隙間特性値1.5以下を確認します。

木工･完了検査･竣工確認

• 木工完了頃に登記･引渡･火災保険･融資実行等の打合せをお願いします。
• 各種法定検査と共に確認を行い、完了検査を行います。
• 竣工を確認の為、お客様に現場立会をお願いします。

登記･保険･各種相談

• 登記関係事務所･カーテン店･家具店･引越し屋さんに至るまで全てご紹介できます。
• 火災保険地震保険はiiie代理店です。
• 完成がまじかになると諸々とわからない事が有りますね、ご相談ください。

お引渡･ご入居

• お引渡し時に、基本的なお家の使い方を説明いたします。
• 引渡書･鍵引渡書･保証書類等をお渡しいたします。

定期メンテ･使い方レクチャー

• 引越し1ヶ月後･夏の前･冬の前に設計士がより快適に暮らす為の使い方レクチャーを行います。
• 初期定期メンテナンスを半年･1年･2年として、工務担当が適切に行います。
• 長期維持ランニングコストを考えた住まいです。